Nijlandseweg 3

Omschrijving

Tegen het beekdal van het Oostervoortsche Diep aan ligt deze royale woonboerderij op een perceel van ruim 5000 m2. De boerderij is geheel verbouwd tot woning en heeft daarmee een gebruiksoppervlakte wonen van 320 m2. Daarnaast beschikt de woning over een grote vrijstaande garage van nog eens 80 m2. Het huis heeft naast een ruime woonkamer (44 m2) en dichte keuken (13 m2) een grote (voormalige) winkelruimte (ca. 90 m2) welke voor diverse doeleinden geschikt is. Verder heeft het huis 2 slaapkamers en een badkamer op begane grond en 2 slaapkamers op de verdieping. De woning is in een redelijke staat van onderhoud, maar verdient wel modernisering en verduurzaming.

De ligging van de boerderij is prachtig waarbij sprake is van vrij uitzicht over natuur en landerijen. Ook de omgeving van Lieveren is fraai, met onder andere het Mensinghebos om de hoek. In de buurt van Lieveren kun je prachtig wandelen en fietsen. En toch is het centrum van Roden, met al haar voorzieningen, op slechts 3,5 kilometer afstand gelegen en zijn zowel Groningen als Assen heel goed bereikbaar. Kortom een fantastische combinatie van vrij wonen, maar toch dichtbij voorzieningen.

Indeling:
Begane grond
Entree / hal met toegang tot de straatgerichte woonkamer. Middels een tussenhal is de trapopgang naar de verdieping te bereiken. De centrale hal geeft verder toegang tot de (voormalige) winkelruimte, bijkeuken, badkamer, keuken, toilet en 2 slaapkamers (ca. 14 en 17 m2). De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel.

Verdieping:
Royale overloop met vide boven de winkelruimte en 2 slaapkamers (ca. 20 en 24 m2). De verdieping biedt voldoende ruimte om extra (slaap)kamers te realiseren. 

Extern
De prachtige groene tuin is rondom de woning gelegen. Naast de woning staat een grote dubbele garage.

Goed om te weten
- Het hele perceel heeft woonbestemming;
- De woning heeft een karakteristieke aanduiding in het bestemmingsplan;
- Verwarming en warm water middels Atag HR-combiketel uit 2019.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.656,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 320 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 5185 m² Externe bergruimte 80 m² Inhoud 1276 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-05-2034 Isolatie Voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 72 m² (744 bij 975) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie O Perceelnummer 357 Oppervlakte 5185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties