Lindelaan 51

Omschrijving

Is dit hem dan, de ideale gezinswoning? Deze tussenwoning is volledig gemoderniseerd en uitermate goed geïsoleerd. Het huis heeft dan ook een energielabel A+++. Zo is er onder andere een schuimbeton vloer met vloerverwarming geplaatst, zijn het dak en de muur geïsoleerd en is het huis voorzien van een (hybride) warmtepomp en 18 zonnepanelen. Daarnaast zijn de keuken, de badkamer en de tweede verdieping geheel verbouwd. De tweede verdieping van ruim 16m2 is lager dan 2,00 meter en deze ruimte behoort daarmee niet tot de woonoppervlakte van 91 m2.

Het huis ligt aan een brede groenstrook met een speeltuintje, ideaal met jonge kinderen. De ligging is dichtbij het centrum van Roden, dus scholen, winkels en voorzieningen zijn uitstekend te bereiken. Ook uitvalswegen zij goed bereikbaar en de openbaar vervoer verbinding met Roden is uitstekend.

Indeling
Begane grond:
Entree / hal met trapopgang naar de verdieping, toilet en woonkamer (ca. 29 m2) met tuindeuren en een open keuken (ca. 5 m2). De keuken uit 2022 is voorzien van een stoomoven, inductiekookplaat, afzuiging en koelkast. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken staat een keukenblok in dezelfde stijl als de keuken met daarin de opstelplaats voor de vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers (ca. 8, 9 en 12 m2), separaat toilet en moderne badkamer (2021) met douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping van ca. 16 m2 met dakkapel over de hele breedte, een ideale werk- speel- of hobbyruimte met de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. In een afgetimmerde ruimte hangt de CV-ketel en warmtepomp.

Extern
De circa 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het noorden, heeft 2 overkappingen en is voorzien van een houten schuur en achterom.

Bijzonderheden:
- De huidige eigenaren hebben een voorschot voor energie van € 83,- per maand;
- Het hele huis is voorzien van nieuwe elektra met UTP aansluitingen in elke ruimte voor TV of internet;
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta CW3 HR-combiketel uit 2018 en een DeWarmte PompAO warmtepomp welke zowel hybride als volledig elektrisch kan verwarmen;
- De vloer is voorzien van een schuimbeton vloer, de gevels zijn nageïsoleerd met glaswol, het dak is nageïsoleerd met 9 cm PIR platen en het huis is grotendeels voorzien van HR++ glas.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.285,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 367 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 06-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (10.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie I Perceelnummer 5846 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie I Perceelnummer 5843 Oppervlakte 33 m² Eigendomssituatie Mandelig

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties