Omschrijving
Is dit hem dan, de ideale gezinswoning? Deze tussenwoning is volledig gemoderniseerd en uitermate goed geïsoleerd. Het huis heeft dan ook een energielabel A+++. Zo is er onder andere een schuimbeton vloer met vloerverwarming geplaatst, zijn het dak en de muur geïsoleerd en is het huis voorzien van een (hybride) warmtepomp en 18 zonnepanelen. Daarnaast zijn de keuken, de badkamer en de tweede...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1964 Woonoppervlakte 91 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
Is dit hem dan, de ideale gezinswoning? Deze tussenwoning is volledig gemoderniseerd en uitermate goed geïsoleerd. Het huis heeft dan ook een energielabel A+++. Zo is er onder andere een schuimbeton vloer met vloerverwarming geplaatst, zijn het dak en de muur geïsoleerd en is het huis voorzien van een (hybride) warmtepomp en 18 zonnepanelen. Daarnaast zijn de keuken, de badkamer en de tweede verdieping geheel verbouwd. De tweede verdieping van ruim 16m2 is lager dan 2,00 meter en deze ruimte behoort daarmee niet tot de woonoppervlakte van 91 m2.Het huis ligt aan een brede groenstrook met een speeltuintje, ideaal met jonge kinderen. De ligging is dichtbij het centrum van Roden, dus scholen, winkels en voorzieningen zijn uitstekend te bereiken. Ook uitvalswegen zij goed bereikbaar en de openbaar vervoer verbinding met Roden is uitstekend.
Indeling
Begane grond:
Entree / hal met trapopgang naar de verdieping, toilet en woonkamer (ca. 29 m2) met tuindeuren en een open keuken (ca. 5 m2). De keuken uit 2022 is voorzien van een stoomoven, inductiekookplaat, afzuiging en koelkast. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken staat een keukenblok in dezelfde stijl als de keuken met daarin de opstelplaats voor de vaatwasser.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers (ca. 8, 9 en 12 m2), separaat toilet en moderne badkamer (2021) met douche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping van ca. 16 m2 met dakkapel over de hele breedte, een ideale werk- speel- of hobbyruimte met de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. In een afgetimmerde ruimte hangt de CV-ketel en warmtepomp.
Extern
De circa 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het noorden, heeft 2 overkappingen en is voorzien van een houten schuur en achterom.
Bijzonderheden:
- De huidige eigenaren hebben een voorschot voor energie van € 83,- per maand;
- Het hele huis is voorzien van nieuwe elektra met UTP aansluitingen in elke ruimte voor TV of internet;
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta CW3 HR-combiketel uit 2018 en een DeWarmte PompAO warmtepomp welke zowel hybride als volledig elektrisch kan verwarmen;
- De vloer is voorzien van een schuimbeton vloer, de gevels zijn nageïsoleerd met glaswol, het dak is nageïsoleerd met 9 cm PIR platen en het huis is grotendeels voorzien van HR++ glas.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 299.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.285,71
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1964
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
91 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
367 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
16 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A+++
Energie einddatum
06-06-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
57 m² (10.5 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Roden
Sectie
I
Perceelnummer
5846
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Roden
Sectie
I
Perceelnummer
5843
Oppervlakte
33 m²
Eigendomssituatie
Mandelig
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.