Stobbenven 13 in Roden 9302 EN: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Zoek je een energiezuinige woning in een zeer kindvriendelijke en rustige wijk in Roden? Zoek dan niet verder maar kom eens kijken aan de Stobbenven 13! Deze woning heeft 4 slaapkamers, een diepe achtertuin en ligt tegenover een ruime groenstrook met speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast heeft de woning een keurig A-label, mede doordat er grotendeels HR++ glas is toegepast en er 8...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Zoek je een energiezuinige woning in een zeer kindvriendelijke en rustige wijk in Roden? Zoek dan niet verder maar kom eens kijken aan de Stobbenven 13! Deze woning heeft 4 slaapkamers, een diepe achtertuin en ligt tegenover een ruime groenstrook met speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast heeft de woning een keurig A-label, mede doordat er grotendeels HR++ glas is toegepast en er 8 zonnepanelen zijn aangelegd.

Indeling:
Via de hal met modern toilet en trapopgang kom je in de woonkamer met aan de straatzijde de keuken. Vanuit deze keuken kijk je uit op een ruime groenstrook met speelvoorzieningen. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. De lichte woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft via een deur toegang tot de diepe achtertuin. De woonkamer en hal zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Achter in de tuin staat een houten berging welke is voorzien van een nieuw dak. De tuin is achterom bereikbaar, handig als je met de fiets thuiskomt.

1e verdieping: Op deze verdieping zijn er naast de badkamer drie slaapkamers, deze kamers zijn circa 12,3 m2, 9.4 m2 en 8,1 m2 groot. De badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Op deze verdieping is een verrassend ruime 4e slaapkamer aanwezig van 11,6 m2 met veel licht door de grote raampartij aan de voorzijde, ook heeft deze kamer toegang tot het dakterras van 8,5 m2. Dit dakterras ligt op het westen waardoor je hier heerlijk van de avondzon kunt genieten tot hij ondergaat, voor de warmste dagen is er een zonnescherm aanwezig. De overloop is ruim en biedt plaats aan de wasmachine en droger en ook hangt hier de CV ketel, deze is in 2022 vernieuwd.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het noordoosten maar biedt zeker voldoende ruimte voor de zon. De berging is ruim genoeg voor fietsen en tuingereedschap en is in 2022 voorzien van een nieuw dak en recent van nieuw glas in de deur. Ook de voortuin is heerlijk ruim, op het terras kun je genieten van de avondzon en heb je uitzicht op het speelveld.

Goed om te weten:
- 8 zonnepanelen aanwezig uit 2023
- Energielabel A, geldig tot 18-09-2033
- 1e en 2e verdieping voorzien van HR++ glas
- Woonkamer en hal voorzien van vloerverwarming
- CV ketel Intergas HRE van 2022
- Gevel gereinigd, deels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Aanvaarding kan op korte termijn, tweede helft september 2024 is mogelijk

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 161 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 334 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (13.5 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie K Perceelnummer 4624 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom