Hoofdstraat 15

Omschrijving

Gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning (energielabel B); grote woonkeuken met vide; lichte woonkamer; mogelijkheid tot drie slaapkamers; op fietsafstand van stad Groningen; aan de rand van prachtig natuurgebied De Onlanden.

Op een fraaie plek in het centrum van Roderwolde staat deze vrijstaande woning. Het huis is in 2012 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. De woning heeft een speelse indeling met een straatgerichte woonkamer, een ruime woonkeuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een ruime aangebouwde garage. Op de verdieping is een ruime overloop met werkruimte en een tweede slaapkamer met badkamer en suite.
 
De ligging van Roderwolde is prachtig. Het mooie natuurgebied De Onlanden en het Leekstermeer liggen om de hoek, hier is het genieten van groen, vogels en water. Het centrum van Roden met alle voorzieningen ligt op nog geen 5 kilometer. De Grote Markt in Groningen ligt op slechts 11 km fietsen, door prachtige natuur. In het dorp is het comfortabel wonen en er is een actief verenigingsleven, waaronder een actieve tennisvereniging. In het dorpshuis zitten onder andere een basisschool (met kinderopvang), een sportzaal en een yogastudio, daarnaast worden hier allerlei activiteiten georganiseerd. Verder is het genieten in het bekende muziekcafé het Rode Hert, met terras en de fraaie olie- en korenmolen Woldzigt die recht tegenover de plaatselijke haven ligt.
 
Indeling:
Begane grond:
Entree / hal, kelder en toilet. De woonkamer (ca. 29 m2) is aan de voorzijde van het huis. Via de woonkamer kom je in de opkamer (ca. 7 m2), een lekkere ruimte om te werken, te studeren of te lezen. De royale woonkeuken (ca. 35 m2) is bereikbaar vanuit de hal en heeft tuindeuren. Het keukenblok is voorzien van een spoeleiland, een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en ingebouwde afzuiging. De verdieping bereik je vanuit de keuken via een vaste trap. De keuken geeft daarnaast toegang tot een tussenhal van waaruit de slaapkamer en de garage zijn te bereiken. De slaapkamer (ca. 14 m2) heeft tuindeuren en een eigen badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een douchetoilet. De badkamer heeft verder een technische ruimte met CV-ketel en witgoed aansluitingen. De ruime garage heeft een oppervlakte van ongeveer 30 m2.
 
Verdieping:
Overloop met vide en werkruimte van ca. 12 m2. Hier is betrekkelijk eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Vanuit de overloop kom je in een slaapkamer (ca. 14 m3) met bedstee en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet.
 
Buiten
Vanuit de slaapkamer en de garage loop je zo de tuin op het zuidoosten in met veel zon op de grote veranda, maar ook voldoende mogelijkheid om de schaduw op te zoeken. De beschutte tuin biedt veel privacy en in de moestuin staan een voedselbosje en een aantal fruitbomen.
 
Bijzonderheden:
- In 2012 is de woning geheel gerenoveerd en voorzien van een schuimbeton vloer, muur- en dakisolatie;
- De hele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming; 
- De woning is goed geïsoleerd, is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een energielabel B;
- Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel uit 2012.  

Ben jij op zoek naar een woning met een eigen karakter vlakbij natuur, maar toch op korte afstand van de stad Groningen? Maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.181,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 765 m² Inhoud 732 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Dubbele wastafel, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 280 m² (18.5 m bij 15.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (784 bij 395) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Dak is in 2012 van buitenaf geïsoleerd, oude pannen zijn weer teruggelegd. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie Q Perceelnummer 1110 Oppervlakte 765 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties