Vrijdag Vlog - Aflevering 15 - Wanneer ben je in onderhandeling?

Hallo allemaal! Welkom bij weer een nieuwe vrijdag-vlog van Smit & Douma Makelaars. Vandaag gaan we het met jou hebben over onderhandelingen en wanneer je in onderhandeling bent met de verkoper en hoe dat proces eruit ziet.

Een bod uitbrengen

Stel, je hebt een huis bezichtigd, daar ben je enthousiast over en daar wil je een bod op gaan uitbrengen. Dan kan je dat mondeling doen, je kunt de makelaar bellen of je gaat langs het kantoor om het bod over te brengen. Het is goed om dat ook schriftelijk te doen. Dit kan via een e-mail, maar vaak ook via een portaal dat de verkopende makelaar aanbied; zoals bijvoorbeeld move.nl.

In onderhandeling

Op dat moment ben je nog niet in onderhandeling, dan heb je alleen een bod gedaan. Je bent pas in onderhandeling als de verkoper daadwerkelijk een reactie geeft op jouw bieding. Bijvoorbeeld een tegenvoorstel of hij zegt “wij zijn in onderhandeling, ik denk na over je bod” dan ben je in onderhandeling.

Bezichtigingen

Maar wat houdt dat dan in, wat gebeurt er dan. De bezichtigingen kunnen nog steeds doorgaan. De verkoper kan gewoon doorgaan met bezichtigen , want hij weer natuurlijk nog niet of hij er met jouw uit gaat komen en of de onderhandelingen tot overeenstemming gaan komen.

Andere biedingen

Ook kan de verkoper nog steeds biedingen binnen krijgen en met die biedingen zal de verkoper ook wat moeten. Een verkopende makelaar is ook verplicht om die biedingen nog door te geven aan de verkoper. Als er dan andere biedingen binnen komen dan kan de verkoper verschillende keuzes maken. Of hij gaan door met onderhandelen met jou,of hij breekt de onderhandeling af met jou en hij gaat met een andere partij praten, maar hij kan er ook voor kiezen om de verkoopprocedure te wijzigen naar bijvoorbeeld een verkoop inschrijving. De verkoop bij inschrijving, daar gaan we het volgende week uitgebreid over hebben in onze vlog van volgende week, dus kijk dan gerust weer.

Schriftelijkheidsvereiste

Wat verder nog belangrijk is om te weten dat je te nog te maken hebt met het schriftelijkheidsvereiste. Dat houdt in dat de verkoper pas gebonden is om het moment dat er koopovereenkomst is getekend. Tot die tijd duren eigenlijk de onderhandelingen, de onderhandelingen stoppen dus pas bij het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Dat was het voor vandaag. Volgende week zijn we er weer en dan hebben we het dus over de verkoop bij inschrijving. Bedankt voor het lezen en graag tot volgende week!